یکی از مواردی که دولت بصورت جدی سعی در آن دارد کنترل قیمت مسکن است و چندین طرح خوب برای کنترل آن انجام شده است. در وحله اول کنترل سایت های آگهی املاک در دستور کار قرار گرفت و در قدم بعدی خبرهایی مبنی بر کنترل املاک و بنگاه های غیر مجاز علی الخصوص آن دسته که معاملات غیر قانونی مربوط به مسکن نهضت ملی را انجام میدادند. همچنین، در حال حاضر طرح های دیگری مانند فروش متری مسکن در بورس کالا و همچنین خروج سیمان و فولاد از بورس مطرح شده که در واقع علمکرد و تاثیر واقعی آنها میبایست بررسی شود.

این تلاش‌ها و طرح‌ها نشان دهنده تعهد دولت به کنترل قیمت مسکن و حفظ توازن در بازار مسکن است. این مسائل نیازمند تحلیل دقیق و مدیریت هوشمندانه از سوی دولت و مراجع ذیربط می‌باشند تا به نتایج مطلوب برسند و باعث افزایش دسترسی به مسکن مناسب برای جامعه شوند.

اما فروش مسکن بصورت متری به شکل دیگری در تهران وجود دارد و آن هم پروژه های سهامی و تعاونی ساز است که چندین سال است در منطقه 22 تهران در حال ساخت و اجرا هستند و در این مطلب میخواهیم بررسی نماییم که چه تاثیری میتواند بر کنترل قیمت مسکن و یا کمک به افرادی شود که قابلیت خرید خانه آماده را ندارند .

پروژه های سهامی و تعاونی ساز

پروژه های تعاونی ساز بسیاری در منطقه 22 تهران وجود دارند و علت آن نیز این است که این پروژه ها ریشه در ارگانهای دولتی دارند و یا مالکیت زمین آنها با ارگانها بوده و سپس در اختیار تعاونی های مسکن همان ادارات قرار گرفته است که اکثر پروژه های ساختمانی چیتگر بدین شکل میباشند . 

تعریف تعاونی بدین صورت می‌باشد که عده ای جمع شده و برای ساخت یک پروژه ساختمانی از ابتدا، که شامل خرید زمین و سپس اخذ جواز و تراکم تا انتها و تحویل پروژه، کلیه هزینه های مربوط به پروژه را پرداخت می‌نمایند. در نهایت، بر اساس سهمی که از پروژه مشارکت نموده‌اند، از ما حصیله و نتیجه پروژه متراژ مفید مسکونی را دریافت می‌نمایند. این تعریف برای پروژه های تعاونی ساز است و در این حالت، هر فرد بر اساس توان خود در پروژه مشارکت می‌نماید و در نتیجه، فروش بصورت متری و یا سهامی در این گونه پروژه ها رواج دارد.

این سیستم تعاونی ساز به افراد اجازه می‌دهد تا به عنوان مشارکت کنندگان فعال در پروژه، در امور مختلف از جمله تصمیم‌گیری در مورد نحوه اجرای پروژه و مدیریت آن نقش داشته باشند و بهره‌مندی از امکانات مسکونی با قیمت مناسب را تجربه کنند. این نوع تعاونی ها به معنای واقعی کلمه به توسعه مسکن در کشور کمک کرده و افراد را از دیدگاه مالی تسهیلات مسکن قابل توجهی را ارائه می‌دهند.

رشد قیمتی پروژه های سهامی

یکی از مواردی که باید در پروژه های سهامی در نظر داشت این است که هر چه تعداد سرمایه‌گذاران خرد در یک پروژه بیشتر باشد، یعنی تعداد افراد بیشتری در آن پروژه مشارکت دارند. به عنوان مثال، اگر یک پروژه ساختمانی شامل 200 واحد باشد و هر واحد نیز 100 متر مساحت داشته باشد، و هر سهم از این پروژه را معادل 10 متر محاسبه کنیم، یعنی هر واحد دارای 20 سهم است و در مجموع 4 هزار سهم وجود دارد. سهام برج نارنج 8 نیز به همین شکل واگذار شده است . 

این به معنای این است که اگر این پروژه به صورت واحدی به فروش برسد، 200 مالک خواهد داشت. اما در این حالت می‌تواند 4 هزار مالک داشته باشد. هر چه تعداد مالکین بیشتر باشد، تعداد خرید و فروش‌ها بیشتر خواهد بود و این موضوع می‌تواند باعث رشد قیمت شود. رشد قیمت در نهایت منجر به آباد شدن منطقه و اضافه شدن پروژه‌های بیشتر می‌شود، زیرا برای خریداران جذابیت دارد و وفروشنده‌ها نیز اقدام به سرمایه‌گذاری و ساخت در آن منطقه می‌نمایند.

این گزینه برای مناطقی که دولت قصد آبادانی آنها را دارد می‌تواند گزینه مناسبی باشد، اما ممکن است در برخی مناطق باعث افزایش قیمت در آن محدوده شود، بنابراین از این جنبه نیز باید بررسی شود.

معایب فروش سهامی و متری چیست ؟

یکی از معایب پروژه‌هایی که به صورت متری و سهامی به فروش می‌رسند، این است که اگر این پروژه‌ها به صورت اقساطی باشند و تعداد زیادی عضو در آنها شرکت کنند، دریافت اقساط به منظور تأمین سرمایه‌ی ساخت با چالش‌های بیشتری مواجه می‌شود.

به عنوان مثال، در یک مجموعه مسکونی که شامل 20 واحد آپارتمان است، دریافت شارژ ماهیانه با چالش‌های بیشتری نسبت به یک آپارتمان 4 واحدی مواجه خواهد شد. حالا تصور کنید که یک پروژه با چند هزار عضو دارد و برای هر مرحله از عملیات ساخت باید همگی آنها سرمایه به پروژه تزریق کنند.

از این جهت، پروژه‌های سهامی یا متری قطعاً با سرعت کندتری نسبت به پروژه‌های شخصی‌ساز پیش می‌روند، زیرا پروژه‌های شخصی‌ساز قطعاً کلیه تعهدات و عملیات ساخت بر عهده‌ی سازنده است. البته نحوه پرداخت خریدار نیز متفاوت است، اما در نهایت، یکی از مشکلات پروژه‌های سهامی می‌تواند تامین سرمایه از سوی اعضا باشد.

جمع بندی 

در کل، این مطلب به مسائل مرتبط با پروژه‌های مسکن و مسائل مرتبط با کنترل قیمت مسکن در ایران اشاره شده است. متن به توضیح مفهوم پروژه‌های تعاونی ساز و پروژه‌های سهامی در ساخت مسکن پرداخته و نقش آنها در توسعه بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. همچنین، اثرات مثبت و منفی این پروژه‌ها بر بازار مسکن و قیمت‌های مسکن مورد بررسی قرار گرفته و اهمیت مدیریت مناسب در این زمینه به تصویر کشیده شده است.

علاوه بر این، نقش دولت در کنترل قیمت مسکن و اقداماتی که در این راستا انجام شده است نیز به تفصیل بحث شده است. از جمله اقدامات دولت می‌توان به کنترل سایت‌های آگهی املاک و مبارزه با معاملات غیرقانونی مرتبط با مسکن اشاره کرد.

در نهایت به بررسی چالش‌ها و معایبی پرداخته که پروژه‌های متری و سهامی ممکن است با آنها مواجه شوند. از جمله این چالش‌ها می‌توان به مشکلات مرتبط با تأمین سرمایه از سوی اعضا و مسائل مربوط به پرداخت اقساط اشاره نمود.

به طور کلی، ما در این مطلب به مسائل مهمی مرتبط با بازار مسکن در ایران اشاره کرده و اهمیت مدیریت مناسب و تعادل در این زمینه را بررسی نمودیم . 

*** این مطلب در سرویس گزارش آگهی منتشر شده و تبلیغاتی می باشد؛ لذا جماران هیچ توصیه در رابطه با انجام فعالیت فوق ندارد.