نکات مهمی هستند که برای ساخت و خرید یک خانه خوب بهتر است به آنها توجه کنید. به گزارش خبرنگار سبک زندگی جی پلاس؛ ساخت، پیش خرید یا خرید واحدهای آماده؟! شما برای خانه دار شدن چگونه اقدام کرده اید؟ شاید این روزها که وام مسکن افزایش پیدا کرده! و بسیاری از افراد آماده اند که با استفاده از این تسهیلات خانه دار شوند، مهم ترین نکته این باشد که بدانید فارغ از متراژ و منطقه، یک واحد مسکونی که ارزش سرمایه گذاری برای شما داشته باشد، چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟ مهندس محمدرضا احمدپور، متخصص طراحی دکوراسیون در گفت وگو با خبرنگار جی پلاس، نکاتی را در این زمینه بیان کرد که می تواند برای اختصاص مهم ترین بخش از دارایی های مادی تان به کار آید.
***
یکی از مهمترین نکات هنگام ساخت خانه به ویژه در واحدهایی که متراژ کمتری دارند، بوجود نیاوردن فضای مرده و بی فایده در آن است. در مناطق گران قیمت تر شهر، طراحی داخلی را حتما یک مهندس یا شرکت مهندسی انجام می دهد و پیش درآمد برنامه ساخت، طرح اولیه است اما در تمام مناطق تهران جنوب و حتی بعضا شمال شهر، ساخت خانه بر حسب معماری پیش رفته است و حتی با وجود طرح هایی که شهرداری پیش از ساخت ثبت می کند، سازنده فقط این برنامه را دارد که دو اتاق ۲ در ۳ در آورد و آشپزخانه را در طرف نورگیر قرار دهد و بر همین اساس، طرح ها بعضا مهندسی دقیقی ندارد. طراحی اولیه مهم ترین ویژگی یک واحد آپارتمانی باارزش خواهد بود چرا که با این کار سازندگان و صاحبان خانه می توانند از ریزه کاری هایی بهره بگیرند که علاوه بر استفاده کامل از فضایی که در اختیار دارند، سرمایه گذاری را مفیدتر و برگشت پذیرتر می کند. نکاتی که می تواند به افراد برای انتخاب خانه پیش خرید و یا ساخت آن کمک کند: تاسیسات داخلی را مشخص کنید حتما سیستم تاسیسات را قبل از آغاز ساخت پیش بینی شده باشد. سیستم آب، برق، گاز به صورت مستقل و از پیش تعیین شده باشد و مالک بداند دقیقا از چه سیستم گرمایش یا سرمایشی استفاده خواهد شد و بعد از ساخت، برای استفاده از کولر گازی یا آبی برنامه ریزی نشود.
شومینه را به فراموشی بسپارید شومینه های گازی را کاملا کنار بگذارید؛ این طرح مدت هاست منسوخ شده و دیگر مورد استفاده قرار نمی گیرد اما برخی افراد اصرار دارند که حتما در خانه وجود داشته باشد. در این شرایط می توان از نمای شومینه یا شومینه برقی استفاده کرد چرا که شومینه های گازسوز هم در بخش مصرف انرژی و هم در آلودگی هوای داخل و خارج منزل، لطمه زیادی به محیط می زند و به طور کلی کاربردی ندارد. 
کولر یا چیلر؟ ساخت و ساز در کشور ما به ویژه در تهران، در همه مناطق ایراداتی دارد که یکی از مهم
ترین آنها در نظر نگرفتن ویژگی های آب و هوا است. به تازگی آماری در تهران گرفته شده که می گوید در مناطق شمالی شهر، کمتر کولر دیده می شود زیرا همه سیستم ها روی چیلر برنامه ریزی شده است. 
چیلر ویژگی های زیادی دارد؛ فیلتر تصفیه هوای قدرتمندی روی آن قرار می گیرد؛ رطوبت هوای خانه را حفظ می کند و بنا بر دمای محیط اتوماتیک است. اگر به جای کولر آبی از چیلر استفاده شود از هر نظر به نفع سازنده و خریدار است. با این که هزینه اولیه زیادی دارد اما در نهایت سودآور و ارزشمند خواهد بود. در نظر داشته باشید که باید در زمان ساخت ساختمان برای آن برنامه ریزی شده باشد که تا برای منبع آب، برج خنک کننده، لوله کشی گاز و کانال رفت و آمد هوا، فضای مناسب تعیین شود. چیلر برای همه ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد و نمی توان آن را به یک واحد محدود کرد. گرمایش از کف را به یاد داشته باشید در تهران موارد اتلاف انرژی زیاد است و اگر به چند ریزه کاری توجه شود می تواند، نتیجه ای مطلوب در
شهر رخ دهد. یکی از موارد مهم برای سالن های پذیرایی به ویژه سالن های بزرگ این است که سیستم گرمایش از کف اجرا شود؛ یعنی لوله های آب گرم در کف ساختمان، مسیر بیشتری را بپیمایند تا به خروجی هایی مثل رادیاتور برسند. این کار باعث می شود انرژی کمتری برای گرم کردن خانه صرف شود و اتفاقا خانه زودتر گرم می شود. همینطور گرمای کمتری به هدر می رود. 
دیوارها باید غیرقابل نفوذ باشند! سرویس بهداشتی، منطقه مهم و پر رفت و آمد خانه است که متاسفانه معماران برای ساخت آن کم کاری می کنند. این فضای همیشه مرطوب باید به خوبی عایق بندی شود و از قسمتی که کف به دیوار متصل می شود تا ارتفاع ۸۰ سانتی متر بالاتر از سطح زمین مقابل نفوذ آب مقاوم باشد اما برخی از سازندگان تا ۲۰ سانتی متر را عایق و باقی را رها می کنند. سرویس حمام و دستشویی باید مثل یک حوض کوچک در خانه تا ارتفاعی بیشتر از ۸۰ سانتی متر عایق شود. 
تهویه سرویس ها نیز باید مرکزی باشد و خروجی هوا در پشت بام قرار بگیرد؛ علاوه بر این نیز مکنده ای قوی باید در نظر گرفته شود تا اجازه ندهد بخار در خانه جمع شود و هوای خانه را تازه نگه دارد. از دیوارهای خالی کمد بسازید! یکی از مهم ترین اجزای اتاق خواب کمد دیواری است که باید قبل از ساخت برای آن برنامه ریزی شود چرا که می توان دیواری را که باری روی آن نیست و کانال، سیم کشی یا ستونی از آن نمی گذرد را خالی نگه داشت و از داخل دیوار را به عنوان کمد، استفاده کرد. برای مثال دیوار بین دو اتاق خواب را به طور ویژه می توان برای این منظور مورد استفاده قرار داد. 
سقف هایی زیبا و به روز انتخاب کنید در آپارتمان ها برای تزیین سقف، از سقف کاذب استفاده می شود اما به یاد داشته
باشید لبه های پله ای که درون آن از لامپ های نواری استفاده می شود و جای لوستر گرد در وسط کار تعیین می شود، دیگر یک طرح قدیمی به شمار می آید. مدل هایی برای استفاده آمده که به آنها گچ برگ می گویند و می توان از آن ها برای اجرای طرح های تازه در خانه بهره گرفت. ایده هایی که مطرح شده هزینه های اجرایی سنگینی نیز ندارند و به راحتی در دسترس قرار می گیرند اما بسته به هزینه ای که صورت می گیرد، کاری که در سالن می توان انجام داد، متفاوت است. 
یکی از موارد هزینه بری که این روزها بیشتر استفاده می شود، تکرار طرح برش گل سنگ های کف، در سقف است که اگر متراژ خانه کم باشد، شلوغ به نظر می رسد. برای هر طرحی که مورد نظر باشد بهتر است این نکته در نظر گرفته شود که طرحی فراگیر و همه جا دیده شده نباشد تا بتواند رضایت شما را جلب کند. طرح های رنگی، استفاده از الوار و سقف چوبی این روزها بیشتر مورد توجه قرار می گیرد. 
سقف کاذب چگونه اجرا می شود؟ کسانی که بخواهند این کار را در خانه ساخته شده ایجاد کنند، دو نکته را باید در نظر بگیرند، اگر در حال حاضر سقف کاذب دارند، باید اسکلت طرحی که انتخاب می کنند روی طرح فعلی قابل پیاده سازی باشد، اگر هم سقف ساده است. برای اجرای آن دیوارها درگیر خواهند شد و نیاز به گچ کاری و رنگ دوباره خواهند داشت چرا که سازه های سقف، درون دیوار ثابت می شود. 
آشپزخانه را دقیق ببینید آشپزخانه نیز بسیار مهم است؛ حتما قبل از اقدام به خرید یا تایید ساخت، تاسیسات آن را ببینید و فضای مورد نیاز را تخمین بزنید. تاسیسات داخلی آشپزخانه باید قبل از ساخت، نقشه دقیقی داشته باشد تا لوازم آن را بتوان به درستی و با حداکثر کاربرد تهیه و استفاده کرد. برای طراحان دکوراسیون داخلی این نکته اهمیت
دارد که بتوانند در روند ساخت همکاری کنند و برای بهتر شدن طرح نهایی، با مهندسان همکاری داشته باشند چرا که ممکن است نیاز باشد در آن تغییری اندک برای استفاده بهتر ایجاد شود. 
آشپزخانه ناقص را نپذیرید! متاسفانه برخی مهندسان، هر فضای ناقصی را به آشپزخانه تبدیل می کنند و خریدار نیز به ناچار آن را بپذیرد! در حالی که در ایران آشپزخانه یکی از مهم ترین بخش های خانه است که خانم ها معمولا در اولین نگاه به آن توجه می کنند. در خانه های حدود ۶۰ تا ۷۰ متری، حتی اگر فضایی به ناهارخوری اختصاص داده شود، باز هم زمان زیادی در آشپزخانه صرف خواهد شد و حتی ممکن است آن فضا بی استفاده باقی بماند؛ به همین فضای دلیل آشپزخانه باید قابل قبول و دلنشین باشد. 
خروجی هود کجاست؟ بسیاری از سازندگان
برای راحتی کار خودشان خروجی هود را روی سقف قرار می دهند، در حالی که خروجی باید قبل از کاشی کاری آشپزخانه، در ارتفاع ۲ متر و ۱۰ سانتی متری روی دیوار تعبیه شود، اینگونه هم انتقال هوا به درستی انجام می شود و هم ظاهر زیباتری خواهد داشت. 
کابینت را دقیق انتخاب کنید ارتفاع استاندارد برای کابیت های پایین ۹۰ سانتی متر از زمین است اما در ژاپن که قد خانم ها کوتاه تر است آن را در ارتفاع ۸۷ می بندند و در ایتالیا و آلمان که قد خانم ها بلندتر است کابینت را در ارتفاع ۹۲ کار می کنند. البته برای راحتی در استفاه و آسیب نزدن به کمر و زانوها، ارتفاع کابینت های زمینی نباید از ۹۰ سانتی متر بیشتر شود. فاصله کابینت بالا و پایین ۵۰ سانتی متر است و ارتفاع کابینت بالا بین ۷۰ تا ۹۰ سانتی متر به دلخواه است. 
کابینت های آشپزخانه به طور کلی وابسته به هزینه ای است که برای آن در نظر گرفته شده است اما برخی هزینه ها ارزش آن را دارد که برایش برنامه ریزی کنید. در طراحی های جدید کابینت آشپزخانه، یخچال فریزر، مایکروفر و ظرفشویی را نیز درون کمد قرار می دهند که نمای آشپزخانه یک دست و زیبا باشد. لوازم برقی را در امنیت قرار بدهید بین کابیت ها در ارتفاع ۱۲۰ سانتی متری از زمین، فضای مناسب پریزهاست. برق یخچال باید در ارتفاع دو متر قرار گیرد و حتی برای ترانس یخچال جایی تعبیه شود تا ترانس روی زمین نباشد. برق هود هم در همین ارتفاع دو متر زیر لوله هود قرار می گیرد. برق ماشین لباسشویی حتما در کابینت زیر سینک با فاصله ۱۵ سانتی متری از شیرآلات باید وصل شود. 
دیدگاه تان را بنویسید